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租期未到房子被卖 租客该如何维护自己的权益?

2021-07-28 08:43:00来源:廊坊日报全媒体

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  原标题:租期未到房子被卖,租客如何维权?

  【案例简介】

  王女士的女儿读小学二年级,为了方便孩子日常上学,王女士在女儿所在学校附近租房陪读,当时双方签定了房屋租赁合同,租期到2022年7月,且王女士预交了所有房租。不久前,房东却找到王女士,说已经将房子卖给了他人,他可以把多出的房租退给王女士,希望王女士尽快搬走。王女士想咨询一下,租期未到,房东却将房子卖了,且未提前告知租户,她该如何维护自己的权益?

  【律师说法】

  河北张克锋律师事务所律师李爽介绍,根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条:“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。”

  《中华人民共和国民法典》第七百二十六条:“出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的,视为承租人放弃优先购买权。”

  《中华人民共和国民法典》第七百二十八条:“出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的,承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是,出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。”

  李爽律师指出,房屋租赁关系受法律保护。在房屋租赁合同签订后,无论是房屋发生所有权变更还是被设定了抵押权等他物权,均不影响租赁合同的继续履行。而且,王女士拥有房子的优先购买权,如果房东售房没有通知王女士,给王女士的优先购买权造成了损失,可以要求房东承担相应的赔偿责任。

  (本文仅代表律师个人观点,案例虚构仅供参考。个案有特性,勿直接套用)

  记者:崔帅


责任编辑:张雁北

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